Dự thảo Chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020: Tránh tình trạng “bốc thuốc” chỉ tiêu

Với mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội, đặc biệt là đảm bảo nhu cầu nhà ở cho nhân dân, Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) đã tiến hành lấy ý kiến về Dự thảo Chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020 và tầm nhìn đến 2030 để trình Chính phủ.

Tại cuộc góp ý vào Dự thảo này của Hội đồng tư vấn kinh tế thuộc UBTƯ MTTQ Việt Nam, nhiều đại biểu tỏ ý nghi ngại về tính khả thi của Dự thảo chiến lược này.

Dự thảo chỉ ra trong 10 năm (từ năm 2000 đến 2009), cả nước đã phát triển được thêm khoảng 706 triệu m2, trong đó diện tích phát triển nhà ở theo dự án đạt khoảng hơn 85 triệu m2, nhà ở do nhân dân tự xây dựng đạt khoảng 621 triệu m2, bình quân mỗi năm xây dựng được hơn 70 triệu m2. Trong cả nước có hơn 2.500 dự án nhà ở đã và đang được triển khai thực hiện, trong đó có nhiều dự án nhà ở hiện đại, thu hút được đông đảo người dân có nhu cầu đến ở như dự án khu đô thị mới Linh Đàm, Định Công, Ciputra...
 
Theo mục tiêu đề ra trong dự thảo, đến năm 2015, diện tích nhà ở bình quân toàn quốc đạt mức 21,5 m2 sàn/người, trong đó nhà ở đô thị bình quân đạt 26 m2 sàn/người, nhà ở nông thôn bình quân đạt 18,8 m2 sàn/người. Tỷ lệ nhà kiên cố toàn quốc đạt 62,5%, trong đó khu vực đô thị đạt 65%, nông thôn đạt 60%.
 
Tiến sĩ Lê Vinh Danh, thành viên Hội đồng tư vấn Kinh tế nhận định, chiến lược phát triển nhà ở rất quan trọng đối với mỗi quốc gia, thậm chí các nước phương Tây có cả bộ phát triển nhà ở. Chính vì thế, việc xây dựng chiến lược về nhà ở tại Việt Nam là kịp thời và cấp bách. Tuy nhiên, TS Danh cũng bày tỏ quan ngại việc đưa ra mục tiêu quá cao như trong dự thảo chiến lược sẽ khiến chúng ta gặp khó khăn để đạt được những mục tiêu trên. Trong thực tế, tại TP.Hồ Chí Minh chưa có dự án xây dựng nào có thể xong đúng tiến độ và thường chậm sau 2 đến 3 năm do quá trình giải phóng mặt bằng. “Tôi e rằng dự thảo sẽ gặp nhiều khó khăn trong quá trình triển khai”- TS Danh bày tỏ.
 
Còn theo Tiến sĩ Nguyễn Lương Trào, vấn đề nhà ở là rất hệ trọng, ảnh hưởng lớn đến an sinh xã hội nên dự thảo cần có mục tiêu cụ thể vì tất cả các chính sách đều phục vụ mục tiêu của chiến lược. Với những chỉ tiêu mà dự thảo đã đưa ra, TS Trào quan ngại nếu cơ quan hữu trách triển khai khi chưa chuẩn bị, đánh giá cụ thể cũng như chưa lường hết những khó khăn trong quá trình thực hiện thì có thể dẫn đến tình trạng “bốc thuốc” ở một số chỉ tiêu. Điều này dẫn tới việc chỉ tiêu đặt ra không mang tính khả thi, ảnh hưởng tới quá trình triển khai thực hiện trong thực tế.
 
Ông Trương Công Phú, Chủ nhiệm Hội đồng tư vấn kinh tế nhận định: Hiện nay cũng chưa có chính sách để điều tiết thị trường nhà ở nhằm bảo đảm cho thị trường nhà ở phát triển cân bằng, đặc biệt là điều tiết về giá cả, các phân khúc nhà ở, các loại nhà ở và quản lý chặt chẽ hoạt động môi giới, sàn giao dịch bất động sản nên người có nhu cầu thực sự về chỗ ở thì không có khả năng tạo lập nhà ở... Đặc biệt với thu nhập của những người lao động hiện tại, ước mơ để sở hữu một ngôi nhà vẫn còn gặp nhiều khó khăn.
 
Sau khi nghiên cứu kỹ dự thảo chiến lược, các thành viên Hội đồng tư vấn Kinh tế đều cho rằng: Những con số đưa ra trong dự thảo là rất lý tưởng nhưng để đạt được mục tiêu dự thảo chiến lược cần tính đến tính khả thi bởi nếu không có chính sách, biện pháp cụ thể thì việc thực hiện khó đạt yêu cầu như mong muốn.

(Báo Đại Đoàn Kết)